山东昌邑市荣祥置业有限公司  总经理  

跨区域发展，向下一级城市下沉，是房地产业黄金十年的主旋律。毋庸置疑，许多房地产企业大都选择在二线、三线城市投资。

荣祥置业的母公司永兴企业集团实力雄厚，经营范围涵盖地产、矿业、电力开发等，投资足迹遍及香港、福建、山东、青海、湖南、云南等地。但荣祥置业进军潍坊市房地产市场，却选择了青州、昌邑这样的四线城市。昌邑荣祥置业总经理、潍坊福建商会副会长林梓滨告诉笔者，房地产投资区域的选择，要看区域市场的供需结构、发展水平和市场机会。

林副会长祖籍福州，是资深房地产业人士，曾在当地建设系统工作5年，于2005年下海，涉足房地产开发。作为当地少数的几家外来开发企业，荣祥置业于2008年通过招商引资进入昌邑市。所开发的金域华府项目，延续了公司此前新古典主义建筑风格的产品线，致力于打造引领区域市场的全配套、高品质社区。

以超前规划打造品质社区

金域华府位于昌邑市行政新区，总建筑面积37万平米，项目四界临路，交通便捷，配套完善。项目规划紧密结合地域人文，讲求大景观、大视野，坚持社会效益、经济效益、环境效益的均好性。

据林副会长介绍，将自然生态环境引入社区空间，倡导健康人居的生活理念，是金域华府的一大特色。社区规划以围合式大景观设计手法，在有限的空间中将景观面做大、做足。结合绿地景观有机组织社区人行动线，在社区公共空间与半私密空间中制造诸多能让社区邻里偶遇、交流的节点，为促成社区邻里的交流，社区和谐氛围的营造提供可能。

社区的带状绿化及中心景观，将各幢住宅有机的联系在一起。中心绿化由小区的住户共享，并远离主要的道路，通过设计上的流动和穿插，将丰富的景观呈现在每个住户的窗前。这种内聚的中心景观，与创新户型的室内空间，共同营造出一种静谧、安详的居住气氛，使得每个居住在其中的人都可以从容的品味这种自然与人居结合的美景。社区由南向北逐渐升高，建筑单体错落有致，建筑群体的院落式布局，吸取了欧洲造园艺术等手法，打造出独具欧洲特色神韵的院落式布局。

以完善配套领跑市场

开放式景观水体、广场绿化空间，与宅间景观节点结合，尺度宜人的赏景休憩空间，为业主所共享。庭园绿化与建筑的相互融合，花坛、水景、座椅的错落布置，在有限的空间里丰富了景观层次。如果说金域华府的新古典风格建筑语汇造就了社区之美，选材上乘、严控细节确保了住区品质，那么社区商业、物业管理用房、电信机房、消防中控室、垃圾收集点等社区内部配套的精心布局，则为业主的居家生活提供了完善的社区内循环配套。

值得一提地是，荣祥置业为完善和提升区域教育配套，承建了总建筑面积达7000平米，设有16班的实验幼儿园。该幼儿园如今已成为昌邑市规模最大、品质最高、配套最全、师资最优的幼儿园。与已投入使用二年，九年一贯制的育秀学校，以及文山中学，共同构建起昌邑新区高品质学区。林副会长表示“社区品质要看人文环境，要看文化内涵和功能，金域华府项目内外兼修，不仅区位好、产品优、生活配套全，教育配套的品质也没得说。” 

 以前瞻视野厚积薄发

受宏观调控和区域房地产市场供需结构倒挂的影响，近年来三线、四线城市的市场形势不容乐观。“都说现在的房地产开发不好做，但我认为这个行业的机会大于挑战。在经济增速放缓的大背景下，没有那个行业能‘独善其身’，扎扎实实地做好每个项目，把产品做精做细，就会有机会，这也是对业主和社会最好的回报”谈及此，林副会长胸藏丘壑“旺市莫躁动，淡市不灰心，对行业内的新领域思考在前，行动再后，不能人云亦云，一定要看明白再做，毕竟，房地产投资是资金密集型行业。”

虽然有人认为任志强口无遮拦，但林副会长却非常推崇任志强的“以数据说话，言之有据，说实话”。每个人都有对所处行业的期许，在林副会长看来，近的如二胎政策全面放开、户籍政策改革，还有经济增长下行压力对房地产业的倚重，都是行业复苏的机会点。虽然像昌邑乃至潍坊这样的城市“见效慢”，但企业必须练好内功，才能厚积薄发。企业图存求强的终极路径选择，必然是品质为先。