潍坊福建商会  常务副会长

山东假日房地产开发有限公司  董事长

桂林闽顺石业有限公司  董事长

江西赣州工商业联合会  常委

赣州市福建商会  副会长                  林星

与山东假日房地产开发有限公司董事长、潍坊福建商会常务副会长林星相见于隆达商业广场的营销中心。刚从工地检查回来的林会长不时听取着公司中层的工作汇报，忙碌而有序。

2007年潍坊市政府赴福建招商引资，林会长抓住商机，来到山清水秀的临朐，创办了山东假日房地产开发有限公司。8年间，假日房地产先后在临朐开发了旺佳商贸城和隆达商业广场。“做一个项目，竖一个标杆”林会长对此孜孜以求。

商业开发不忘社会担当

经了解，林会长所做的这两个项目，商业体量占比都比较高。林会长表示“临朐县房地产市场起步比较晚，原有的商业形态传统，已不能很好的满足当地人民的消费生活需求，我们理应把好的产品、好的理念，全新的生活和消费方式引进来。”

随着经济运行内外部环境的变化，特别是持续十多年的大学扩招，近年来大学生就业压力持续加大。林会长看到这种情况，积极与当地政府主管部门接洽，主动拿出旺佳商贸城自持的6000平米商业，于2011年11月经临朐县政府确认，创建了临朐第一个“大学生创业孵化基地”，并由公司负责装修办公用房，每10—15平米带动一个就业岗位，对于在此创业的大学生，还给予三年的配套扶持政策。截止目前，基地已入驻大学生创业孵化实体83家，创业项目涉及信息技术、电子商务、动漫、室内装饰设计、家居装饰、文化创意等多个领域，带动就业580多人。

“创业有依托，市场有前景，就业容量大”。2012年12月12月，基地被授予“潍坊市大学生创业孵化示范基地”称号，2013年7月被授予“山东省大学生创业孵化示范基地”称号。为了更好地帮助就业困难群体，以创业带动就业，假日房地产目前正投资建设创业孵化基地B区，计划引进电商产业园，建成投入使用后可容纳31家实体入住，带动就业达260多人。

业态升级繁荣一方经济

经过多方考察和论证，2013年林会长在临朐县最繁华的商业中心投资兴建隆达商业广场。该项目总建筑面积达13万平米，总投资达5亿多元，是一个集商业、办公、居住、数码电器城于一体的一站式城市综合体 。24层的同心大厦建成后将成为临朐中、小微企业经济总部、首脑集中营、企业家创业成长的重要平台，隆达商业广场35层的商住楼，是继17层旺佳商贸城之后的又一地标建筑。该项目地处临朐中心城区繁华地段，拥有新华中学、一小、二小等优质教育配套，生活便利。产品一经面世，销售十分火爆。

“从整个市场环境看，住宅的销售压力要小于商业。差异化布局，商业业态升级，不断为项目注入新的附加值，是一个商业项目运作成功的基础”林会长坚称非常看好临朐市场“临朐中心城区面积较小，人口密度大，向心力强，包括住宅和商业产品的库存量较小，这些因素决定了临朐市场供需结构均衡，市场发展潜力巨大。”

当前“去库存，稳市场”已成为房地产调控的主旋律，基于上述判断，林会长认为2016年临朐房价可能会出现较快增长，甚至预判明年下半年房价将达到5000元/平左右。

谈及隆达商业广场，林会长称商业运作不存在压力。凭借地段好、户型优、配套全、品质高，住宅销售异常火爆；同心大厦是临朐第一个真正意义的甲级写字楼，截止目前已售出50%左右，公司下一步计划再拿出3—4层，用于创建创业孵化基地和电商产业园；综合商业外街商铺将加大力度引进金融机构，目前已签约农信。

 “临朐的传统商业已经饱和，我们的综合商业不会做百货、超市，而将以数码、餐饮、休闲娱乐、SPA、KTV、孕婴店为主，这些业态客群基础好，单客消费力高，体验式和交互性好，各业态可互为客源，互相带动，共同繁荣。”

    莫道前路无知己

在房地产进入白银时代，“唱空论”甚嚣尘上。对此林会长有着不同的看法“中国的房地产至少还有10—20年的中高速发展，房地产对于经济的拉动作用短期内无可替代。当然地区与地区不具有可比性，但大势不可挡，中国人是一代看三代，是一个高储蓄国家，这些都是支撑房地产业继续较快发展的因素。” 

林会长还热心于临朐地方经济发展。他积极推动地方政府对沂山的开发，助力沂山的品牌打造。为此他先后牵头保利地产和台湾客商，与当地政府接洽。“沂山是五镇之首，文化底蕴深厚，若开发成功，可串联临朐的旅游、工业、文化资源。”

对潍坊福建商会，林会长也有他的期许：切实为会员企业解决实际困难，团结闽商谋求新的更好地发展，这是商会存在的价值基础，

商会领导班子要积极付出，率先垂范，共同搭建好这个平台。